地域密着新松戸不動産

よろしくお願い致します。

※前面道路です。まっすぐ行くと、人気のパン屋さんや小金高校や小金中学校があります。
さらに進むと、横須賀小学校もあります。閑静な住宅街ですね。


＜物件概要＞
●所在地：千葉県松戸市新松戸北２-５-２
●交通：JR常磐緩行線・武蔵野線新松戸駅徒歩13分
●土地面積：279平米(約84.4坪)
●価格：5,900万円
●土地権利：所有権
●地目：畑
●用途地域：第二種住居地域
●都市計画：市街化区域
●建ぺい率：60％
●容積率：200％
●引渡し：相談
●建築条件：無し
●取引態様：仲介

※この物件をご購入いただく場合、別途「購入代金の３％＋６万円」＋消費税を申し受けます。

この物件に関するお問い合わせは、電 話：047-341-3744

大きな地図で見る場合はコチラをクリック♪


この土地にとって最も良い活用方法は・・・

何かの展示場・・・それとも、アパートorマンション用地・・・

3つに区割りして土地分譲・・・

いろいろと検討しがいのある土地だと思います。








＜物件概要＞
●所在地：千葉県松戸市新松戸北1丁目20-2
●交通：JR常磐緩行線・武蔵野線新松戸駅徒歩14分
●土地面積：357平米（約108坪）
●価格：6,480万円
●土地権利：所有権
●地目：畑
●用途地域：第一種住居地域
●都市計画：市街化区域
●建ぺい率：60％
●容積率：200％
●引渡し：相談
●建築条件：無し
●取引態様：仲介


※この物件をご購入いただく場合、別途「購入代金の３％＋６万円」＋消費税を申し受けます。

この物件に関するお問い合わせは、電 話：047-341-3744

株式会社コーヨー

メール：koyo@homekit.co.jp

電 話：047-341-3744

株式会社コーヨー

メール：koyo@homekit.co.jp

電 話：047-341-3744

（ご購入時は、仲介手数料として「売買価格の３％＋消費税」をいただきます）

※諸条件につきましては、当社にて売主様と直接相談してまいりますので、お気軽にご依頼ください。

◎室内写真（所有者さんが居住中ですので、２階の写真だけ公開します）


※オーダーメイドの木製テーブルがみえます・・・。高そう（笑）

1F店舗は整体医院が賃貸中で、毎月１１万円以上（管理費含めて）賃料収入があります。

ですから、ご自身が２・３階に住みながらにして不動産大家さんになれますね！

※ご自身が住宅としてお住まいの場合、１Fと２＆３Fを別々のローンではなく、住宅ローン1本でこの物件を購入することも金融機関によっては相談可能みたいですよ。



・２・３階の居住部分の照明は、全てダウンライト（オシャレ）
・LD・キッチン・洗面・トイレ／タイル貼り＆漆喰壁（高級感有り）
・ベッドルーム・子供部屋／無垢材フローリング＆漆喰壁（質が高いと思います）


なにより、現在千葉県で最も活気がある柏駅から徒歩７分で、TX柏の葉キャンパス駅側にありますから、将来性のある不動産であるといえますね。


では、間取りはどうなっているでしょう。




気になるお値段は・・・

３９８０万円（税込み）

です。


●所在地：
千葉県柏市あけぼの四丁目２１９番４１（登記簿）
千葉県柏市あけぼの４丁目３番２２号（住居表示）



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●土地面積（登記簿）：75.63平米（22.87坪）
●築年月：1990年12月
●建物構造：鉄骨造陸屋根３階建
●建物面積（登記簿）：1F：41.11平米　2F：45.22平米　3F：46.98平米　（合計133.31平米）
●建ぺい率／容積率：80／300％
※容積率もまだ余っていますね（将来建て替えた場合にはもっと高い建物も可能）

●取引態様：専属専任媒介契約
※この物件をご購入いただく場合、別途「購入代金の３％＋６万円」＋消費税を申し受けます。


この物件に関するお問い合わせは、

株式会社コーヨー

メール：koyo@homekit.co.jp

株式会社コーヨー

メール：koyo@homekit.co.jp

電 話：047-341-3744

2009年5月に落札した目黒の土地を紹介致します。

入札前に、この土地を訪れたところ、破棄されたプロパンのボンベ、自転車、無断駐車の自動車が散乱し、さらに大きな木の枝が隣地にはみだす始末でした。

様々な要因が絡み、目黒と言えども入札件数、入札価格共に低いのではないかという結論に至り、弊社協力スタッフ（各ジャンルのプロフェッショナル）と協議を重ねた結果、落札後の活用方法に可能性を見いだすことが出来たので入札しました。

落札後、土地の隣接に位置する地権者様と境界杭立会いをした際、この土地は長年にわたり空地状態にあり、ごみなども勝手に捨てられる状態なので、もし建物が建つのであれば防犯上の点からも非常にありがたい...と言われました。

この土地をどうこうする以前に、近隣の方のことも踏まえ、当社はまずこういった散乱物を撤去し、土地をクリーンにした状態で今後の活用に関して関係各位との交渉に臨みました。

そこで、一体この土地はどのような歴史をたどっていたのか入念に調べました。

第一に、落札者などの利害関係人しか閲覧できない裁判所記録を調べました。債務者（この土地の前所有者）の相続に絡み、公的機関との間での諸問題が存在していたことが判明しました。さらには、競売に絡んでこの土地を購入したいという方がいらっしゃったにもかかわらず、弁護士を交えて金融機関との間で任意売却交渉をしたものの、残念ながら成功しなかった事実関係も判明しました。

第二に、いつからこの土地が空き地になっていたのか調べるために、茨城県つくば市にある国土地理院に足を運び、過去数十年にわたる航空写真を年代ごとに地道に調査しました。虫眼鏡に虫眼鏡を重ねなければならないようなたくさんの細かい写真から、1時間くらいかけてようやく昭和38年当時には建物があり、昭和41年頃から空き地（更地）になっていることが判明しました。

第三に、隣地を含めて不動産の登記履歴や測量図などを広範囲に調べました。真夏の猛暑の中、何度も何度もこの土地に足を運び、この土地と近隣の歴史や人間関係をいろいろと調べました。

入札前に分かっていたこともありますが、

最終的にこの土地については以下の通りと結論付けました。

以上のことから、落札後の活用プランまで作成しておりましたが、結果的には隣地の方にこの土地をお譲りすることとなりました。

当初の目的とは異なりましたが、隣地の方にはとても喜んでいただきましたし、長年にわたり「死に地」であったこの土地を再生できたことから、不動産再生事業をしている当社にとっては嬉しい限りです。

今回のお客様は、医者という職業柄、肉体的にも精神的にも日々ハードなお仕事を続けていらっしゃいます。

そのような状況もあり、お客様のご要望としては、

「いつ健康面で問題が発生するかわからないから、今のうちに対策を講じておきたい」

ということでした。

具体的なお客様からのご依頼事項は、次の通りでした。

この条件を満たして、かつご予算内に収めるのは、どなたが考えても難しいと思います。

私たちは、毎日のように配当要求の終期の広告（簡単に言えば、差押え競売が開始決定された不動産の情報）をチェックしています。

その中から、今回のお客様のご要望に見合う不動産を探し出しますので、ダイヤモンドの原石を砂の中から探すような地道な作業を毎日のように続けていることになります。

（不動産の再生事業とは、水面下で静かに仕事をするものなのです。）

その情報の中から、今回のお客様のご希望に見合う次の不動産を見つけたのが2009年前半でした。

・開業中の店舗から徒歩7分程度

・最上階の自宅スペースが１４０平米を越える広さ！

・低層階が賃貸マンション

・隣地に高層建物無し

・賃貸マンションはシステムキッチン付の１DK、2DK、3DK

・300平米を超える広い土地で容積率もまだゆとりあり

・１階が現在駐車場の為、将来店舗スペースに改築可能

そこから水面下で、不動産の所有者（債務者）及び金融機関（抵当権者）と交渉をしはじめました。

一言一言、一瞬一瞬が勝負です。繊細な交渉力が必要になりました。

収益性を考えると通常の不動産取引では限界があります。

また、通常よりは安いといわれる不動産競売物件を見ても難しくなってきているのが現状です。

当社では不動産競売物件購入サポートを行っていますが、お客様が不動産競売物件自体に不安を抱えている場合、当社が一度購入してからお客様にお譲りするというケースも多々あります。また今回のように任意売却を利用するケースもあります。

今回は当社所在地に近いエリアに物件があるということから、物件の管理業務も株式会社コーヨーで行うこととなりました。

不動産再生事業、コンサルティングのご相談は、

株式会社コーヨー

メール：koyo@homekit.co.jp

電話：047-341-3744

2009年4月に落札した池尻大橋のマンションを紹介致します。

不良債権担保不動産は、「所有者に諸事情あるのであって、不動産に責任があるのではない」ことを理解する必要があります。かの有名な森ビルさんも、そのような不動産を再生して、今日がありますしね。

最近の不良債権担保不動産の再生事例の一つとして、バリケードが張り巡らされていた競売ビルを、病院用に再生しました。

地元ではとても有名な、がん治療関係の病院さんがお借りしていた不動産が差し押さえになり、その不動産が第三者に競売で落札されたため、やむなく６ヶ月以内に立ち退き（病院を移設）しなければならなくなりました。

当病院の営業がストップしてしまうと通院患者さんが本当に困るということで、銀行さんからも直々に、「コーヨーさん、何とかなりませんか？」と依頼をいただきました。

そうはいっても、そのような短期間で、しかも各種許認可が必要な病院の移転が簡単にできないのは皆様も想像できると思います。

しかし、不良債権担保不動産を再生することで銀行さんにも貢献することとなり、かつ、がん治療という病院の多大な社会貢献性を鑑みると、「なんとかしなければ・・・」と思いました。

もちろん、そう右から左へと病院用の不動産が見つかるわけはありません。立地も、建物の内容も軽視するわけにはいきませんよね。いろいろと探した挙句、なんと、どんぴしゃの不動産があるではないですか・・・しかも、病院さんによると、「数年前にこの不動産、内見したことがあります、悪くないですよね」というお導きつきで・・・。

ところが、なんとその不動産は、差し押さえ競売物件で、しかも、バリケードを張って占有しているではないですか・・・。

・・・結果的に、私たちで落札して、交渉の上、速やかに立ち退いていただき、今では、無事病院の移転が完了しました。お客様にも銀行さんにも喜んでいただきましたので、わたしたちとしても二重三重の喜びとなりました。

不動産再生事業、コンサルティングのご相談は、

株式会社コーヨー

メール：koyo@homekit.co.jp

電話：047-341-3744